如今，投资者正密切关注零售业的可持续发展。这个全球房地产可持续发展基准（GRESB）评级是一种工具，有助于确定房地产公司和基金ESG（环境、社会、治理）绩效的高水平差异。这就是为什么了解你的零售物业或投资组合的ESG评级非常重要，这有助于提高你的GRESB评级。如果你不熟悉GRESB，它是一个营利组织，有190多个成员，其中60个是养老基金和信托人。GRESB基于组织调查结果的数据用于确定哪些投资最可行。
ESG评级可以制造或打破零售店吸引投资者的潜力
世界各地的金融家、捐赠基金和养老基金正越来越多地将可持续性标准纳入其投资战略。GRESB的年度调查越来越成为可持续发展绩效的晴雨表。2013年，543家房地产公司和基金参与了这项调查，资产总值为1.6万亿美元，在46个国家拥有近49000项资产。这项调查涵盖了能源和水的使用，以及废物和碳的产出。根据他们的回答，公司会得到一个从0到100的分数，这个分数是在数据经过验证后由一个自动化系统计算出来的。“今天的投资者正在寻找具有高ESG性能和GRESB评级的公司。事实上，有足够的证据宣称，有Gresb评分的公司具有更高的估值和更大的感兴趣的投资者游泳池。GRESB的目标是为投资者提供他们需要制定更多知情的投资决策的ESG信息，Gresb首席执行官Nils Kok。本集团在全球可量化的结果。2015年，GRESB群落将温室气体排放（水蒸气，二氧化碳，甲烷，氧化亚甲烷，臭氧）减少3％，能量消耗量为2.9％，用水量为1.7％。它还从2014年级别增加了60％以上的可再生生成。
提高水效率是提高ESG评级的一种方法
水效是GRESB评定的区域之一。幸运的是，降低耗水量比以往更容易且更可行。一系列现有技术可获得并经过成本效益减少用水. 这些高效解决方案通常分为两类：那些减少处理、分配和收集/循环水所需能源的解决方案；以及那些节约和/或循环用水的。最大的水资源浪费罪魁祸首是泄漏和管道破裂。一位水资源经理指出，一家购物中心的一个区域每分钟泄漏多达5加仑，可能长达数年之久。这相当于每小时300加仑，每天7200加仑，每年2628000加仑。安装了检测和用水监测系统，以帮助识别这些不可避免和普遍存在的泄漏和管道问题。
最常见的水管理解决方案是升级卫生设备，如充气水龙头和低冲水马桶、安装雨水收集系统、实施景观灌溉/干洗，以及将冷却塔从单通道切换到闭环系统。例如，升级冷却塔闭环系统（在丢弃前使用五到七次的相同水）可能导致两到三年的回报。通过降低水废物收费和能源成本，一些投资甚至有不到一年的投资回收期。
为什么投资者关心更好的水资源管理
那么，为什么没有更多的投资者启动节水项目呢？对一些人来说，人为压低的水价并不足以证明投资的合理性。一家大型汽车零部件制造商的可持续发展经理指出，“这不值得我们花时间。水太便宜了，没人在乎。”否则投资者价值万亿美元。许多人告诉他们财富500强的投资组合公司水问题是企业面临的主要风险由于全球水质降低，疲劳，监管和遵守增加。由于稀缺越来越变成了业务风险，因此可能需要建立业主来主动管理用水。
Hyderopoint在近20,000个网站上的工作很难，帮助客户满足降水，效率和可持续性目标
智能灌溉控制器就是一个答案。与传统的灌溉控制器不同，基于云的智能灌溉系统使用定时器按照预设的编程时间表进行操作，它监控天气、土壤状况、蒸发和植物用水，以自动调整浇水时间表，以满足特定的场地条件。聪明的灌溉系统与传统灌溉控制器相比，控制器可以节约用水。几项对照研究表明，大量的水资源节约从40%到70%。
HydroPoint基于天气和土壤湿度传感器的智能灌溉控制器安装在近20000个地点，以确保更智能的用水。HydroPoint的技术提供业界最精确的气象数据，节水潜力高达95%。在一个案例中，HydroPoint WeatherTRAK智能控制器将水成本降低了60%，超出了大型加州购物中心的预期。
此HydroPoint购物中心部署带来的其他好处包括：
- 在8个月内将水用减少675,000加仑（60％）
- 延长的偿还停车场寿命30％
- 通过消除径流和积水避免了财产损失
- 节约无限资源
- 一年内的投资回报率
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