你已经决定下一个搬迁地点是一间公寓。你列一张清单来决定你在找房子的过程中想要什么。说到户外，你想要一个游泳池，一些给你的狗狗的绿地，一个可以野餐的露台，以及任何其他可以增强你生活空间的娱乐区域。作为一名租户，你描述了一个理想的场景，但你正在寻找的可能是一个多户业主的噩梦，担心该物业的净运营收入。NOI是房地产专业人士分析房产价值的一种方法，NOI的减少有时与用水量的增加相吻合。看看关于NOI你需要知道什么，以及如何为多户住宅增加它。
什么是净营业收入(NOI)?
净营业收入(NOI)被用来计算房地产投资的盈利能力。NOI等于该财产的收入减去所有合理必要的经营费用。值得注意的是，所有的计算都是在缴税之前进行的。
NOI显示了一处房产的收入价值，因为你知道在扣除成本后利润是什么样子的。NOI还可以提供一个更大的整体图景，因为它着眼于房地产本身的价值。当然，喷泉、草坪、游泳池和网球场看起来很漂亮，卖得也很好，但这些设施的维护成本是多少呢?这对NOI有什么影响?多户型物业尤其受到某些设施高运营成本的影响，这些设施可能看起来不错，但最终对租户没有什么好处，而业主或管理公司的成本也很高。
提高多户住宅NOI的5种方法
- 增加一个或多个利润中心．你想怎么做最终取决于你自己!这可以通过增加自动售货机或洗衣房，甚至跟踪个人用水情况来实现。例如，如果您想向每个租户收取准确的用水费用，您现在可以使用WaterCompass．水指南针是一种非侵入性设备，可以为你做到这一点，并帮助增加你的NOI同时。
- 增强物业吸引力．对于多户住宅来说，外观的吸引力至关重要，因为潜在居民的印象是他们进入住宅的关键。景观和建筑看起来诱人吗?草坪是否在某个区域有棕色斑块，而在另一个区域有一个巨大的堵塞的水坑?安装一个智能灌溉系统可以帮助你自动调节你的草坪-所有的同时节约用水(另一个成本在你的每月开支!)你也可以看看景观维护计划中需要注意的10件事在这里，你可以了解如何提高可持续发展的吸引力。
- 提高租金。没有人想要提高你的租金，但你想确保你的租金至少在市场价格。诀窍吗?看看你的空缺!如果你的房产空置率低于市场空置率，高于平均水平，那么你的房价可能太低了，你可以提高房价来提高NOI。
- 走绿色。就像你想通过减少用水来省钱一样，另一个增加NOI的好方法就是减少用电。大开关LED灯泡和固定装置，这可以节省您高达80% !它会让你更有效率，帮助你降低成本。
- 添加了停车场。你有没有去过多户型住宅看到过有盖和无盖的停车场?你可能想知道为什么他们两个都有，而且似乎有点傻，认为有人会想要足够的覆盖停车来支付它。然而，取决于你住在哪里，有盖的停车场可以让房客免受天气影响。无论下雨、下雪、叫车还是外面非常热，你的租客的车都将受到保护。这一新的收入来源只是实现房产价值最大化的一步。
有许多实施智能水管理解决方案的方法可以提高任何物业的NOI。从增强路边吸引力智能灌溉以增加利润中心使用泄漏和流量监测服务， HydroPoint是您在智能水管理方面的合作伙伴。今天联系我们来了解更多的信息。
