自2015年以来，Kimco Realty在项目现场减少了30%的用水量。这是如何

Kimco是美国最大的露天购物中心的上市所有者和经营者之一。大约10年前，它发起了一项倡议，让租户和客人在审美上更满意。更好的照明和景观是重点。因此，它开始寻找方法来实现这些增强，同时也更有效地利用它的能源和资源水的使用．

“在审查了我们的财务状况后，我们意识到用水量是一笔很大的开支，而且费率一直在上升，所以我们一直在寻找更好地管理这些成本的方法，”该公司房地产标准主管内特·米滕(Nate Mitten)说。“我们还在2015年西部干旱期间了解到，我们需要更好的工具来管理我们对各个司法管辖区的浇水限制的遵守情况。”

Kimco在新的景观分期付款上花费了大量资金来改善其性能。为了保护这一投资，它需要一个具有持续监测功能的智能灌溉系统，以识别系统中可能危及植物健康的漏洞。

你浪费了多少水?

视情况而定。在最初的评估和分析阶段，它发现现有的系统根据所使用的设备、基础设施的年龄和景观设计师的技能而有很大的不同。目标是将成本降低30%。为了帮助它实现这些目标，它引入了一家名为HydroPoint的供应商。

其目的是提高运营成本，最大限度地降低业务风险，并实现可持续发展目标。供应商使用一个连接到主数据库的控制器，该主数据库提供小到一平方公里的数据。随着时间的推移，控制器将读取特定植物需要多少水。它根据当地的天气条件、植物类型和土壤类型来调整设置，这样数据库就可以自动生成最有效的浇水时间表。

除了提供培训外，供应商还有一个移动应用程序。用户可以在现场轻松连接到水控制器，对每个区域进行测试，寻找任何中断或其他问题。如果出现问题，将发送警报。

“ESG(环境、社会和治理)是我们公司的核心关注点，节水是我们目标的一个重要方面。事实上，我们已经制定了一个企业目标，到2025年将物业的公共区域用水效率提高20%，”米滕说。

主要的挑战是什么?

主要的挑战是获得一些当地景观专业人士的支持。他们可能不愿意使用不同的技术。他们也可能对新产品有过不好的体验，本能的反应是拒绝所有新产品。

“然而，我们发现，一旦景观管理人员真正开始使用智能灌溉控制器的功能，他们就会意识到这对他们的工作来说是一个有用的工具，最终使他们的工作更容易，更省时，”米滕说。

结果是什么，回报是什么?

自从实现了HydroPoint的WeatherTRAK自2015年推出智能灌溉控制器以来，Kimco表示，在其已完成的项目现场，每年的用水量减少了30%。在与供应商合作之前，该公司的目标是到2025年将总用水量减少20%。现在，中国正朝着实现这些目标迈进。

不同项目的回报计算差异很大，但通常在2-4年的范围内。Mitten说:“虽然我们肯定会评估项目的财务指标，但我们会从更广泛的角度看待我们所获得的所有好处，包括运营效率，保护我们的景观投资，以及作为我们所服务的社区负责任的一员，推进我们的企业ESG目标。”

“虽然智能灌溉控制器是减少水浪费的一个好方法，但还有其他关键方法可以改善用水，”Mitten补充说。“我们发现，种植本地抗旱植物也有助于减少用水量。对于那些与干旱作斗争的地区来说，这是最简单、最具成本效益的节水和建立更有弹性的景观的方法之一。同样，高效喷头和滴灌系统可以在可能的地方使用。这些改进有助于更有效地将水分配到工厂，减少蒸发和径流的损失。”